Article paru dans batiactu 2018 par Stéphanie Odéon sur le projet Résidence du Lac à Bordeaux.
A Bordeaux, ces logements peuvent gagner une pièce en plus.
Le quartier des Aubiers à Bordeaux est l’un des plus pauvres de la ville, composé exclusivement de logements sociaux En 2015, l’agence d’architecte Bruno Rollet participe à deux journées d’ateliers urbains pour penser l’aménagement de la ville et changer durablement l’image du quartier. Alors, lorsque l’agence a travaillé à la construction de la résidence du Lac, cette nécessité de transformation des logements s’est imposée.
Ce quartier étant construit sur une dalle, séparant les voitures et les piétons, l’architecte a eu envie, pour ce nouveau projet immobilier, de travailler sur cette idée de plots de logements. Bruno Rollet a donc conçu des bâtiments bi-plots de 18 mètres par 18 mètres reliés par une extension de 10 m² en partie centrale, baptisée « une pièce en plus » par ce dernier.
Ainsi, sur les 132 logements du projet, 60 disposent d’une extension possible. Dans le prolongement du balcon, cette pièce est « une sorte de cabane au fond du jardin » que les habitants pourront s’approprier selon leurs envies. Cet espace est livré clos-couvert avec un accès à l’électricité. Pour l’architecte l’idée est « de permettre aux futurs acquéreurs aux revenus modestes d’acheter un 3 pièces, mais surtout en très peu de temps et avec peu de moyens, de disposer d’une pièce supplémentaire, un bureau pour travailler à la maison, une chambre pour recevoir des amis ou parce que la famille s’agrandit ».
Evolution des logements, un T5 duplex transformable en studio + T3 duplex
Bruno Rollet a aussi fait en sorte que les principes constructifs et techniques employés soient très simples afin qu’à tout moment la remise à plat du programme et la réversion des découpages de logements soient rendus possibles.
Une architecture différente pour les pièces en plus
Alors que l’ensemble du bâtiment est recouvert d’un d’enduit blanc, ces pièces en plus se démarquent par leur bardage métallique.
Ces 10 m² peuvent facilement être isolés en totalité. La construction a été pensée pour permettre une isolation intérieure des murs, plafonds et du sol.
Des parkings en rez-de-chaussée
Compte tenu du budget serré à respecter pour ce programme (environ 1.250 €/m²), l’architecte a choisi de ne pas réaliser de parkings enterrés, ce qui représente un coût autour de 12 à 14.000 euros la place. Il a ainsi préféré mettre ces « sous » dans le logement.
Mais puisqu’il fallait tout de même prévoir des espaces de stationnement, il a décidé de les implanter en rez-de-chaussée du bâtiment.
Des espaces communs qui invitent à la rencontre
Immeuble de logements avec une pièce en plus, en construction dans le quartier des Aubiers à Bordeaux. © Bruno Rollet architecte
Une grande attention a été portée à la circulation dans les espaces communs, qu’ils soient intérieurs ou extérieurs . Ainsi, les couloirs sont très larges et équipés d’un pan de mur vitré pour laisser pénétrer au maximum la lumière naturelle.
En rez-de-chaussée, l’agence d’architecte a imaginé une ventilation centrale afin que les espaces communiquent entre eux.
Faire pénétrer la lumière naturelle à tous les niveaux
Dans tous les logements, les cuisines sont ouvertes mais peuvent être fermées par une simple cloison si les habitants le souhaitent.
La luminosité et l’accès vers l’extérieur est un élément important pour Bruno Rollet qui a équipé l’ensemble des logements d’un accès vers dehors sous la forme d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia.L’architecte a aussi créé une double orientation dans tous les logements, permise grâce à la forme simple de ces bâtiments.
Des chambres dans une loggia
Quelques logements ne disposent pas de cette « pièce en plus » mais se démarquent par un agencement particulier. Ainsi, plusieurs appartements sont équipés d’une chambre installée dans une loggia pouvant accueillir une famille monoparentale pendant quelques temps par exemple.
Une conception réfléchie qui a permis de faire des économies
Respecté le budget de 1.250 €/m² était un véritable défi, nous a confié Amélia Dutscher, directrice ajointe chez Eiffage Immobilier sud-ouest. « Si nous y sommes arrivés, c’est grâce à la conception », explique t-elle ajoutant que « si elle est bonne, nous pouvons optimiser les coûts de construction ».
Fiche technique : la résidence du lac à Bordeaux
Immeuble de logements avec une pièce en plus, en construction dans le quartier des Aubiers à Bordeaux. © S.O. pour Batiactu
Maîtrise d’ouvrage : Eiffage immobilier Atlantique (accession libre), Axanis (accession sociale), Domofrance (locatif social)
Aménageur : La CUB et la FAB
Architectes : Bruno Rollet et DND
Jardin : Céline Langlois
BET VRD : Ingerop
Entreprise générale : Eiffage construction nord aquitaine
Phase 1 : 66 logements (dont 32 en accession libre et maitrisé et 34 en accession sociale) + 74 places de parking, pour une surface (SDP) de 5.190 m²
Phase 2 : 90 logements (dont 22 logements sociaux et 26 en accession libre) et 77 places de parking, pour une surface (SDP) de 6.709 m²
Montant des travaux : phase 1 : 5.534.500 € HT ; phase 2 : 6.706.500 € HT
Coût au m² : 1.250 € HT/ SHAB
Calendrier :
Concours : juin 2013
Phase 1 : début du chantier octobre 2016, fin du chantier : février 2018
Phase 2 : début du chantier juillet 2017, fin du chantier : octobre 2018.
