Eiffage Immobilier Atlantique
Axanis
Bordeaux Métropole & La Fabrique de Bordeaux Métropole (la FAB)
Architectes : Bruno Rollet et DND Architectes
BET TCE : EIFFAGE construction
BET VRD : INGEROP
ECNA (Eiffage Construction Nord Aquitaine bâtiments B1B2-D1D2 et lots séparés C1C2 A1A2)
RT 2012, NF Habitat
156 logements
dont 21 logements sociaux, 34 logements en accession sociale, et 82 logements en accession libre et maitrisée
156 places de parking
12 302 208 € HT
(valeur mars 2019)
1 233 € ht / m² shab
SHAB : 9 778 m²
SDP : 11 899 m²
– Lauréat de l’AMI Engagés pour la qualité du logement de demain 2022 – ministère de la Culture, ministère du Logement, EPAU, l’Europe des Projets Architecturaux et Urbains
– Nomination au prix de la typologie la plus créative – Prix AMO 2018
– Chroniques d’Architecture, 16 janvier 2018, « La pièce en plus en un acte de Bruno Rollet »
– Archistorm n°90, mai-juin 2018, « Le Logement, du site aux typologies » par Christine Desmoulins
– D’A n°274, septembre 2019, « La pièce en plus »
– Batiactu, 03 janvier 2018, « A Bordeaux, ces logements peuvent gagner une pièce en plus » par Stéphanie Odéon
Le projet s’appuie sur le thème central du concours : le logement comme composante de fabrication de la ville.
Notre démarche s’appuie ainsi sur un travail très précis de plan et de recherche de combinaisons qui permettent à partir d’un bâtiment très simple à quatre façades de produire toutes les situations typologiques (1P, 2P, 3P, 4P, 5/6P) avec quelques règles de départ : tous les logements bénéficient d’une double orientation, tous les logements bénéficient d’un séjour toujours positionné dans une situation d’angle, tous les logements bénéficient d’une cuisine éclairée et ventilée naturellement, tous les logements bénéficient d’un prolongement extérieur de la pièce de séjour généreux et bien dimensionné, tous les logements bénéficient d’un palier éclairé naturellement.
Nous avons abordé la question de l’évolutivité en parallèle de celle de l’économie : il s’agit de trouver les modalités d’évolution d’un logement, dans un rapport « espace-prix » – par analogie au rapport « qualité-prix » – qui dépasse le standard.
«La pièce en plus»
Le projet développe ainsi 60 logements (sur 132) avec une extension potentielle, que nous avons appelé la pièce « en plus ». Cette pièce « en plus » est hors d’eau hors d’air mais non chauffée et surtout non « normée » : elle n’est pas BBC, elle n’est pas H&E. C’est un espace « en plus » de 10 m2 que chacun peut investir immédiatement ou ultérieurement.
« j’achète aujourd’hui un 3 pièces mais en très peu de temps, avec très peu de moyens, je dispose d’une pièce supplémentaire, un bureau pour travailler à la maison, une chambre d’ami pour recevoir, une chambre supplémentaire car la famille s’agrandit… »
Cette pièce de 10 m2 « en plus » coûterait bien plus cher avec son couloir, son électricité, sa performance BBC, son chauffage, ses menuiseries étanches à l’air… En matière de parcours résidentiel cette souplesse et cette économie constituent un vrai levier. Les principes constructifs et techniques très simples de tous les bâtiments permettent par ailleurs à tout moment la remise à plat du programme et la réversion des découpages de logements.
